全球富豪投资新选项:林业资产

全球富豪投资新选项:林业资产
汤姆-克劳德(Tom Crowder)在全美橄榄球联盟(NFL)之两年职业人生罗方,大部分时间都在避风头那些体重超过300地磅之丈夫。现在?他放心不下的是熊和蛇。作为土耳其共和国银行(29.38, -0.11, -0.37%)的高档副总裁,克劳德的绝大多数时间都在密林里渡过,分业新英格兰之常绿森林到卡罗莱纳州之聚居地,为获得至少1亿先令净资产和至少1000万美分可投资股本的财主们寻找美国之天地资产。汤姆-克劳德不久前,克劳德在南卡罗来纳州一个购房户之材场进行有凭有据体察时说:“树木的举手投足进度不像‘职业碗’(Pro Bowl)后卫那样快。”本条林场俯瞰鳄鱼聚居的瓦卡莫河(Waccamaw River)。他在一次序野餐中讲述了要好一言一行达拉斯牛仔队之一甲天下外接手和安全卫之“良好经历”,干际乌龟在懒洋洋地晒太阳,野生火鸡在悠闲自得地漫步。在一第颌骨破裂和燃眉之急手术下,他很乐呵呵回到了和睦之故园,化作一响当当第三辈数护林员。克劳德是克罗地亚共和国银行特别资产治本团队(Specialty Asset Management,SAM)聘用的200多名满天下师某部,该集体为个私和部门管住着超过94,000项成本,剩余价值136亿硬币。目标客户正在索搜林地、试车场、良种场、词源权益或房地产,这些所谓之另类投资可以大使事关重大由股票和彩票组成的注资组合多样化,并且能对冲通胀风险。美国国家房地产投资信托委员会的一项初值显示,2019年林地的斥资生产率为3.2%,现时年迄今为2.4%。美银SAM团队的高管约翰-凯利(John Kelley)表示,“久长主题”很受欢迎。例如,黑地的调减和全世界粮食需求的上升,是人们入股农田的理由。他说:“人人必须吃饭,咱俩觉得这些资产的外围性质是它们具有真实之年产值,而且随着年华的延迟将会继续下机。”对于该署愿意做这种漫漫押注的客户,SAM从芬各地之38个办事处介绍他们所谓之“踏踏实实”之学家。凯利说,该署专门家平均有15年如上的经验,其中一些人数已经在他俩之圈子干了30长年累月。很多人像克劳德一样,来自那些世代从事该署本行之家园。但南希-法赫米是个特殊,他是华美银的另类投资主管,旧岁把任授为SAM团队的经营管理者。在其它23年的营生人生店方,大部分时间都在红安从事复杂之财经本钱的交易。她说:“这对我的话是个完全不同的世风,”回忆起第一程序爬上拖拉机的奇异感,并被一位穿着无可挑剔之西装和一双鳄鱼皮牛仔靴的共事吸引住了,这双皮靴是一程序家庭狩猎的究竟。对于在西双版纳州自家林场长大的克劳德来说,这是一期熟悉之园地。在第二性南卡罗来纳州默特尔海滩(Myrtle Beach)驱车半课时前往客户林地的中途中,她使役超大iPad上之GPS地图展示了一份松树的鸟瞰图,地方标注着松树之植苗日期。然后,她报告吾侪如何使唤一种被称为“清运量钻孔机”之T型林业工具,分业一棵树上提取一段吸管大小之原木,来打算盘树木的年轮,并衡量其见长速度。“人人必须吃饭,咱们认为这些工本的内在性质是它们具有诚心诚意之总产,而且随着年光之推迟将会踵事增华下机。”克劳德在一异域年光里走动了重重中央,送吾辈上了一堂林业管理之速成课。他详细说明了野生野猪破坏木材财产之广大问题。他谈到了休闲狩猎俱乐部之裨益,这方可为业主提供收入源泉。他嘲笑同事们的一句口头禅——“放开那头鹿”,这是切维-蔡斯(Chevy Chase)之影片《滑稽农场》(Funny Farm)中的一句台词。当SAM的做事食指在场院走着瞧一只令丁印象深刻之微生物时,就会说这句话,好像这只动物的出现是他俩为给潜在买家留下深刻记忆而特意配置之。该行之我家名单包括来自沙俄和山南海北的学士。凯利说,新入场的坐商被明摆着鼓励去浏览他们可能购买的东西,而正是在这些旅行中,把遗产传给后代的设法才会落到实处。他说,优裕家庭对气氛和可持续投资也越来越感志趣。凯利说:“她在很多上头都有潜移默化之表意,颠他们真正见到其它,感到它,触动它,有时——在繁殖场里——闻闻它,其它超越了数字本身。”而切实资产交易的数量,如预期利润和最低资本满意率(hurdle rate),并不符合华尔街的超人指标。在一点情况下,存储点必须向深谋远虑的对外商解释,那些投资可能并不平妥他们。这些成本确实能产生收入,以原木、农作物、牲畜或石油和废气之试样,但买家必须接受多年的斥资才能获得回报。根据树木的成熟程度和市面此情此景,一个射击场可以立即产生销售额,但也可能性需要数年才能收获,如果从种子开始,则要求数十年日子。凯利说:“这不像股票和公债券。这不是那种你周一买入周三就卖出之东西。事情不是这样的。如果你没有至少10年的入股期限,你真的不属于这个投资花色。”还有另一个因由需要兢。近年来,包括耶鲁大学和华东师大学院在内的大学在电力投资上面打照面了劳驾,她俩的馈送基金购买了大片土地爷,以对冲通胀。在2019年之前,那幅赌注都获得了荣华富贵之回报,但在那随后,回报大幅下挫,那幅大学还受到了该地居者和玩具业人士之针砭时弊,面对繁博之抱怨,包括对过度砍伐、磨损风景和毁损动物栖息地的焦虑。美国最大公共养老金体系加州公务员退休财力(California Public Employees ‘ Retirement System,职称“CalPERS”)在去岁9月一次集会上示意,正在粘连其林地投资组合,过去10年该投资组合平均历年亏损1.1%。该工本发言人乔-德安达(Joe DeAnda)说,三长两短几年来,该财力一直在对林地项目开展重新评薪,这可能会成为今年1月出任该资金首席入股官的孟宇(Ben Meng)主导的一项更常见审查的有些。这就是为什么挪威银行强调其专家之非同儿戏,他们为直接购买者精心精选资产。农业专家凯蒂-范米特(Katie VanMeter)来自蒙大拿州一期拥有数千英亩小麦和鹰嘴豆的人家。负责木材业务运营之谢尔达-欧文斯(Shelda Owens)拥有森林经济学硕士警衔。有人可能会说克劳德的工商界经历可以追本穷源到他之小时候时代。当她还是个子女的辰光,其它就培育了协调沙箱大小的树从,并且不得不做出“清锅冷灶之尘埃落定”,决定让哪些树变薄,这样其他的树才能生长。当SAM的专门家与精明投资者坐在合共接受他们之拷问时,这种深度的文化是很基本点的,当然,顶他们展示土地时,进深的见闻也很显要。克劳德在这条隘路走得很远。他曾举着iPad,溜过齐腰深的河流,装评估一处栖息着濒危蝙蝠洞穴的林产。这不是个好地方,票号覆水难收不管理这份财产。他为实地着眼做了详细准备,还制订了作答恶性天气的应急计划。他还在学汉语,以便与中华客户交谈,但这并不手到擒拿:罗塞塔石碑(Rosetta Stone)语言学习软件并不总是能宽解他之黔东南州口音。他的购买户中有认为中央庄园是一片山林的纽约客。他向她俩点明了不同的处:在木材农场,没有人行道,没有灯,有时也没有手机信号。对那些可能是行业巨头之访客来说,这种剥离网络的心得和探听自然的机时令家口以旧翻新。克劳德喜欢做她们之引导。克劳德说:“能辅助你如此喜爱之事务中发展出自己之宏业,真是不可思议。”它之大部空闲时间都在小石城他家四邻八村之林里徒步旅行,陪同他的是一柯100案秤净重的巨型雪纳瑞狗,名叫Ranger。“它也热爱这个。”

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